SKATTER OG AVGIFTER, FINANSIERING

ENGANGSAVGIFTER - Ved et eiendomskjøp vil engangsavgifter til den franske stat kreves inn av en notar (dokumentavgift, tinglysningsgebyr osv.). For en bolig som er mindre enn 5 år gammel og som kun har hatt én tidligere eier, vil avgiften beløpe seg til ca. 2,5%. Dersom det er snakk om et objekt som er eldre (eller som har hatt mer enn en eier), må man gjøre regning med et beløp som er ca 6,5% av kjøpesummen, med en svak degressiv skala for større beløp.

"TAXE FONCIÈRE" - er en lokal eiendomsskatt som har fellestrekk med de norske ”kommunale avgifter”. Den betales årlig av eiendommens eier pr. 1. januar og selve innbetalingen skjer i perioden september - november. I størrelse varierer skatten fra en kommune til en annen. Skattegrunnlaget tar utgangspunkt i 50% av eiendommens utleieverdi som igjen er en funksjon av kommunenes utleieindekser. Ved eiendomsoverdragelsen betaler kjøper en proratarisk andel av skatten for gjeldende år.

"TAXE D'HABITATION" - er også en lokal boligskatt som ilignes eiendommens eier pr. 1. januar. Skatten, som betales ved oppkrav i årets siste kvartal, er basert på eiendommens utleieverdi slik skattekontoret evaluerer den (på basis av opplysninger de besitter omkring eiendommens størrelse, beskaffenhet, osv.) For primærboliger er skatten noe lavere enn for ferieboliger.

SKATT PÅ GEVINST AV SALG - Her følges både franske og norske skatteregler ettersom begge land kan kreve gevinstbeskatning på fransk eiendom. I Frankrike er skattesatsen 16% dersom man ligningsmessig skatter til et EØS-land (og ikke til Frankrike), mens satsen i Norge er 28%. Etter 5 års eierskap bortfaller kravet i Norge, mens man i Frankrike blir ilagt en degressiv gevinstbeskatning. Etter 15 års eie er man fritatt for gevinstbeskatning.

FORMUESKATT - Fransk formueskatt trer først inn når eierskap av bolig i Frankrike overstiger 760.000 euro i nettoverdi (fratrukket gjeldsposter). Skatter man til Norge, unngår man naturligvis dobbelbeskatning av formue ettersom innbetalte beløp i Frankrike kommer til fradrag i Norge. I Frankrike er ”ligningsverdi” et ukjent begrep og markedsverdi anvendes for verdifastsettelsen. Ved innrapportering av den franske formue til Norge, er det allment akseptert at man anslår eiendommens ligningsverdi til ca 20-30% av markedsverdien. Potensielle kjøpere vil ha interesse av å studere overenskomsten mellom Norge og Frankrike til unngåelse av dobbeltbeskatning.

ARVESKATT I FRANKRIKE - 21. august 2007 innførte Frankrike nye arveregler. Disse ansees å være svært gunstige. Nå vil eksempelvis den gjenlevende ektefelle (eller samboer) slippe enhver form for arveskatt, noe som ikke var tilfelle tidligere. Videre fikk arvinger i direkte linje innført et skattefritt engangsfradrag på 150.000 euro/ barn per forelder. Overskytende verdier som arves blir beskattet etter en progressiv skala. I de fleste tilfeller vil den være ca 20%.

Det er høyst interessant å være klar over de meget gunstige regler som også gjelder i Frankrike for « forskudd på arv » eller « donasjon » som det heter i Frankrike. Takket være den nye loven kan man planlegge overføringen av betydelige aktiva i Frankrike til ens familiemedlemmer skattefritt og derigjennom minimere arveskatten. Benyttelsen av fornybare engangsfradrag (150.000 euro fra hver forelder hvert sjette år) i Frankrike er helt uavhengig av de norske reglene, dvs at anvendelsen av de franske regler ikke fratar for de fritaksrettigheter man har i Norge og vise versa.

FINANSIERING - Før man skriver under den preliminære kjøpsavtale ("compromis de vente"), må finansieringsplanen være klar. AAA Riviera formidler kontakt med skandinaviske, franske eller internasjonale banker som tilbyr spennende og varierte finansieringstilbud tilpasset de ulike behov og til konkurransedyktige vilkår.

FORSIKRING - Ved overtagelsen av den franske eiendommen, må denne umiddelbart forsikres. AAA Riviera formidler kontakt med forsikringsselskap og gir råd og veiledning for å oppnå en balansert dekning. Generelt sett er premiene noe lavere i Frankrike enn de er i Norge, mens dekningen er noe mindre.