FAQ
pOURQUOI ACHETER SUR LA CôTE D'Azur?
La France est un pays politiquement stable avec une économie équilibrée. "La Côte d'Azur", comme la côte sud-est est nommée, est à bien des égards l'équivalent européen de la Californie. L'endroit est chic mais pas flashy. Il y a beaucoup d'activité mais aussi de tranquillité, de style et de charme. Autrement dit, variété. Les distances entre les plages de la Méditerranée, les Alpes et les possibilités de ski sont incroyablement courtes. L'histoire culturelle, la tradition des arts culinaires ajoutée à un climat merveilleux sont les ingrédients essentiels d'une superbe qualité de vie sur la Côte d'Azur. Un aéroport international à Nice (le 2ème de France) et un réseau autoroutier performant rendent la région facilement accessible.
À QUELLE PÉRIODE DE L'ANNÉE DOIS-JE VISITER LA RÉGION AVEC L'INTENTION D'ACHETER ?
De manière générale, le marché immobilier est actif toute l'année. Mais, s'il devait y avoir une exception à la règle, il convient de mentionner qu'août est considéré comme la période où la plupart des Français prennent leurs vacances d'été. De nombreux courtiers sont donc fermés, couplé au fait que les propriétés à vendre seront difficiles d'accès en raison des locations saisonnières. Décembre est aussi un mois avec une activité quelque peu réduite. De Pâques jusqu'à l'été, la période est généralement considérée comme la plus chargée en terme d'activité d'achat. Mais statistiquement parlant, il n'y a pas de saisonnalité.
Comment interpreter un prix ?
La réponse dépend de l'implication et présence d'un agent immobilier ou non. Si l'offre est publiée par un propriétaire privé, le prix aura tendance à refléter les désirs de prix du propriétaire plus que le prix réel du marché. Par conséquent, il peut alors y avoir une marge de négociation dans un tel cas. Si des agents immobiliers interviennent (souvent, ils sont nombreux à avoir un mandat de vente d'un même bien), le mécanisme du marché veille à ce que le prix fixé, en général, soit réaliste (inférieur). Il est toujours très intéressant de se renseigner depuis combien de temps la propriété est sur le marché et si des ajustements de prix ont suivi. A noter: il n'y a pas de tradition d'offres aux enchères en France.
quels coûts supplémentaires devrait-on anticiper ?
Les droits de timbre, les taxes d'enregistrement et les frais sont tous collectés par le notaire pour le compte de l'État. S'il s'agit d'une nouvelle construction, ces frais peuvent être limités à 2,5 % de la valeur d'achat. Si la propriété est d'occasion, il faut s'attendre à payer jusqu'à 7,5% avec une légère échelle dégressive pour les logements à des niveaux de coût élevés. De plus, chaque année deux taxes sont dues : la "taxe d'habitation" qui est une taxe d'habitation imposée à l'ayant droit d'un bien immobilier au 1er janvier (en ampleur, elle correspond approximativement à un demi-mois de loyer pour un bien équivalent à louer) et la « Taxe Foncière » qui est une taxe communale payée par le propriétaire effectif du bien au 1er janvier. Elle tend à être d'un niveau équivalent au montant payé en "Taxe d'habitation". Ces taxes sont valables aussi bien pour les Français que pour les étrangers. (Voir aussi « Impôts et Financement»).
comment choisir un notaire ?
Le notaire français est un avocat spécialisé en droit civil et en droit immobilier, exerçant sur la base d'une licence publique. Le notaire est un élément obligatoire et neutre dans toute transaction immobilière française. Le plus souvent, l'agent immobilier du vendeur en recommandera un. Il ne renchérit en rien les honoraires en désignant son « propre » notaire puisque les notaires se partagent des honoraires fixes entre eux. Son propre notaire peut être utile pour faire des observations pertinentes afin que la transaction se déroule de manière bien adaptée pour vous en tant qu'acheteur. AAA Riviera fait appel à des notaires soigneusement sélectionnés en fonction du lieu, de la langue et des spécificités de la transaction.
puis-je obtenir un prêt en france ?
AAA Riviera a soigneusement sélectionné quelques banques françaises et internationales qui ont l'expérience de traiter efficacement des prêts à des conditions compétitives adaptées à la situation de chaque demandeur. Le système bancaire français est connu pour sa bureaucratie et son manque de flexibilité mais cela dit, ils sont souvent très compétitifs. Selon l’âge de l’emprunteur et le montant du prêt, une déclaration de santé voire une visite médicale peuvent être nécessaires à des fins d’assurance. Les prêts viagers de 70 % du montant de l'achat sont courants.
comment est la sécurité sur la côte d'azur ?
On n'est pas moins en sécurité ici que dans n'importe quel autre environnement cosmopolite. Les agressions sont négligeables. Néanmoins, il convient d'observer un certain nombre de précautions élémentaires : Toujours verrouiller la voiture, même pour de courtes courses; Ne rien laisser de visible à l'intérieur de la voiture - les plaques d'immatriculation étrangères sont plus ciblées que les voitures locales; Si le bien doit rester inhabité pendant un certain temps, il est préférable qu'il ne contienne pas « d'objets de valeur » (et d'ailleurs, assurer de tels objets est difficile dans le cas de résidences secondaires); La propriété doit avoir de bonnes serrures et une alarme est sans aucun doute un atout; Même si vous êtes présents sur la propriété, mettez toujours vos objets de valeur en sécurité; Identifiez les villes/zones les plus « exposées » et évitez-les. Nous serions heureux de vous aider dans ces domaines.
LE PRIX AU MÈTRE CARRÉ EST-IL UNE BONNE MESURE POUR LA VALORISATION D'UN APPARTEMENT ?
Pour qu'un prix moyen au mètre carré soit pertinent, il est important qu'il soit d'une exactitude locale car il existe non seulement de grandes différences d'une ville à l'autre, mais aussi d'un quartier à l'autre. Par ailleurs, le prix au mètre carré, même s'il est basé sur les niveaux du voisinage immédiat, ne fait pas apparaître d'écarts tels que ceux constatés pour les appartements de une et quatre chambres en raison de leur rareté. Enfin, chaque bien a sa propre valeur individuelle établie selon certains critères tels que : taille, nombre de pièces, plain-pied, terrasse/balcon, orientation (sud), vues (mer, rue/cour, verdure), le standing de la résidence, ascenseur, parking, attractivité de la localisation, potentiel locatif, etc. Par conséquent, il est important que l'expertise immobilière locale (qui a pour référence les ventes équivalentes dans le quartier) ait été impliquée dans l'évaluation.