Processus d'Achat

Lorsque les critères du bien idéal recherché est précisément défini, selon une méthodologie de recherche spécifique, nous identifions une sélection de biens que nous allons par la suite examiner de manière détaillée afin de retenir les meilleures opportunités.

L'ANCIEN - Quand un bien correspondant aux critères est localisé, nous l’examinons en détail. De plus, nous pouvons, (pour le compte de l'acheteur) commander une expertise technique du bien. Par la suite, nous assistons à la négociation du prix. Lorsque acheteur et vendeur sont d'accord, un compromis de vente est rédigé et signé. Ce contrat est traduit dans la langue de l'acheteur afin que celui-ci comprenne bien son contenu. Après signature, le délai de rétractation de dix jours de la "loi SRU" est notifié et l’acquéreur est prié de verser le dépôt de garantie de 10% du montant d’achat. *

Suite à la conclusion de cet accord, l'acte de vente sera par la suite signé auprès du notaire dans un délai de 2 à 3 mois. Souvent, chaque partie nomme son notaire sans que cette décision ait une incidence sur le prix. AAA Riviera utilise des services notariaux de premier plan habitués à leur clientèle.

Le notaire effectue des recherches approfondies concernant le bien en question, des renseignements auprès de l’urbanisme etc. Le processus administratif français est long mais complet et rassurant pour l'acquéreur. Le notaire de l'acheteur rédige l’acte final. Le solde du paiement (90% ainsi que les frais) se règle au vendeur par le biais du notaire de l'acheteur.

* Les "frais de notaire", à la charge de l'acheteur, sont de l'ordre de 2.5 à 7.5% du montant de l'achat, en fonction de l'âge du bien en question et de sa valeur contractuelle. Les frais couvrent également les droits de mutation perçus par l'Etat et sont payables par l’acquéreur.

LE NEUF - Pour l'achat de maison ou d'appartement en cours de construction, le processus d'achat est différent. L'acquéreur signe d'abord un contrat de réservation assorti d'un dépôt de garantie qui est de 0 à 5% en fonction du délai de livraison. Ces fonds sont inaccessibles, indisponibles et insaisissables jusqu'à la conclusion du contrat de vente. Le contrat de réservation peut se faire sans la présence de notaire. L'accord donne un descriptif détaillé du bien. Le contrat de réservation peut contenir une condition suspensive d'obtention de prêts ainsi que toutes autres conditions légales selon lesquelles l'acquéreur peut renoncer à acheter. Dans de nombreux cas, l’acquéreur peut personnaliser le bien en choisissant couleurs, faïence, cuisines et les équipements de salle de bain. L'étape suivante, c'est la signature de l'acte de vente définitif contenant les différentes étapes d’avancement, la livraison, les garanties qui accompagnent l’achat etc. Le projet d'acte est notifié auprès du vendeur bien avant la signature devant notaire. Par la suite, les paiements s’effectuent selon les échéances d’avancement d’étapes des travaux. Le solde (souvent 5%) est dû à la livraison et à la remise des clefs.

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