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Villa
Valbonne

  • Ref. ARM-766-VV
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 160 m²
  • 1 698 000 €

Exclusivité - Villa de plain-pied proche de Valbonne Village

Dans un quartier résidentiel, à seulement 1,5 km de Valbonne, venez découvrir "La Petite Ferme", cachée des regards avec son accès bucolique, un véritable havre de paix avec ses grands arbres et sa végétation luxuriante.

Une propriété unique avec possibilité de construire encore 300 M2 , et de nombreuses possibilités : soit l’extension de la villa existante, soit la création d’une surface habitable sur deux niveaux, soit l’ajout d’une maison d’amis et un logement de gardien. On pourrait aussi, selon le règlement de l’urbanisme lotir et détacher une partie du terrain pour en faire une entité distincte bâtie. Permis de construire pour une extension ( entrée chambre salle d'eau) ce qui permet de passer la maison en 4 chambres et 3 salle de bains.

La propriété exposée plein sud, offre une entrée et des rangements, un grand séjour / salle à manger de 56 m2 avec plafond cathédrale aux poutres apparentes, une cheminée insert, le tout ouvrant par deux baies vitrées sur une grande terrasse avec un grand store pour les longues journées d'été ensoleillées et la piscine de nage ( 15 X 4 M ) .

Une cuisine indépendante, entièrement équipée avec un espace déjeuner, ouvre sur une terrasse aménagée en coin salon, ombragée par un auvent en tuiles et poutres apparentes.

Deux parties nuits distinctes : une suite parentale donne sur la terrasse et le jardin, son entrée privée dessert une grande salle de bain, avec douche, baignoire, double vasque, toilette, bidet, le tout carrelé avec goût ( carreaux métro ),le plus de cette chambre deux dressings indépendants et trois grands rangements aménagés. Une seconde chambre avec des rangements aménagés, est desservie par sa salle de douche à l’ italienne, deux vasques, toilette et bidet, nombreux rangements. Un toilette avec vasque pour les invités. Une Lingerie avec point d’eau et grands placards.

La propriété dispose d'une maison actuellement convertie en stockage ou double garage, mais peut être ramenée à sa configuration initiale. Grande pièce de stockage et bricolage pour le jardin.

Carport pour deux voitures et grand parking pour les invités.

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Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 160 m²
  • Chauffage Climatisation, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Excellent état
  • Etage Plain-pied
  • Exposition Sud
  • Vue Campagne Jardin
  • Année de renovation 2014
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Arrosage
  • Piscine
  • Abri de voiture
  • Portail électrique
  • Stores électriques
  • Volets roulants électriques

Pièces

  • 1 Terrain 2500 m²
  • 1 Entrée
  • 1 Salon 56 m²
  • 1 Cuisine 12 m²
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Lingerie
  • 2 Garages
  • 2 Parkings

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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