Kjøpsprosessen og salgsprosessen
KJØPSPROSESSEN
Når de ulike kriteriene til idealobjektet man søker etter er vel
definert, vil vi ved en gjennomarbeidet søkemetodikk finne frem til et
utvalg objekter som vi så "screener" for å sitte igjen med de beste og
mest aktuelle eiendommene.
ANNENHÅNDSMARKEDET - Etter
at den ønskede eiendom er funnet, vurderes objektet nøye. I tillegg kan
vi, etter behov, (for kjøpers regning) fremskaffe en tilstandsrapport.
Deretter forhandler vi pris. Når kjøper og selger er blitt enige,
underskrives en bindende kjøps-/salgsavtale ("compromis de vente"). Vi
oversetter denne avtalen til norsk slik at kjøper er inneforstått med
dens ordlyd. Etter at kjøps-/salgsavtalen er undertegnet av begge
parter, vil kjøper innvilges en lovgitt « angrefrist » på 10 dager.
Kjøper overfører da et depositum på ca 10% av kjøpesummen til en sperret
konto.*
Den endelige kontrakten bli klar til undertegning hos
notaren 2-3 måneder senere. Notaren, en juristutdannet spesialist innen
skifte- og eiendomsrett med offentlig løyve, er et obligatoriskt,
partsnøytralt ledd i enhver fransk eiendomstransaksjon. I de fleste
tilfeller oppnevner både selger og kjøper hver sin notar, uten at dette
er fordyrende. AAA Riviera benytter for sine kunder dyktige notarer som
er vant til å bistå skandinavere.
Notarens mest synlige rolle er
å bevitne overdragelsen av eiendomsretten og påse at dette skjer med
100% sikkerhet for både kjøper og selger. Notaren innhenter opplysninger
som er relevante for eiendommen og dens eier, opplyser om eventuelle
servitutter, tar rede på om det finnes kommunale utviklingsplaner i
nærområdet og at det ikke finnes panteheftelser osv. Notaren redigerer
den endelige kontrakten, og mottar restsummen (90%) samt de offentlige
avgifter. Han oppdaterer og tinglyser skjøtet for eiendommen.
Omkostningene
som notaren krever inn er 2,5 - 7,5% av kjøpesummen, avhengig av boligens
alder og verdi, samt om hvorvidt kjøper opptar et tinglyst boliglån.
Omkostningene går til å dekke avgifter til det offentlige,
dokumentavgift, tinglysningsgebyr samt honorar til notaren(e).
Honoraret betales i sin helhet av kjøper.
* Hvis kjøper skulle ville heve kjøpet,
mister han sitt depositum. I tillegg vil megler forlange sitt honorar
betalt av kjøper (i stedet for av selger). Finnes det derimot betydelige
heftelser e.l. på boligen som umuliggjør salget eller at banklån ikke
innvilges, vil depositumet tilbakebetales kjøper.
NYBYGG - For kjøp av hus
eller leilighet under oppføring er kjøpsprosessen annerledes. Det inngås
en reservasjonsavtale ("contrat de reservation") mot et depositum på
normalt 5%. Depositumet innbetales på en sperret konto pålydende kjøpers
navn. På dette stadiet er det ikke nødvendig med en notar. Avtalen gir
en detaljert beskrivelse av eiendommen som kjøpes. Reservasjonsavtalen
kan si noe om kjøpers lånefinansiering med eventuelle forbehold og skal
inneholde de juridiske betingelser for en mulig heving av kjøpet. Neste
etappe er inngåelsen av den endelige kjøps-/salgsavtalen ("acte de
vente") hvor fremdriftsplan, leveringstidspunkt og tilhørende garantier
fremgår. Kjøper forelegges avtalens utkast i god tid før undertegning
hos notaren, hvorpå det vanligvis innbetales ytterligere en gitt prosent
av kjøpesummen. Deretter skjer innbetalingene i suksessive rater i takt
med den gitte fremdriftsplan. I mange tilfeller får kjøper i en
avsluttende fase anledning til å prege og å utforme sin egen bolig -
eksempelvis ved valg av farver, fliser, kjøkken- og baderomsinnredning
osv. Den siste innbetaling (ofte gjenstående 5%) skjer ved
overtagelsesbefaringen og nøkkeloverleveringen.
SALGSPROSESSEN
Utover å følge de krav og
normer fransk eiendomsmeglerlov stiller i salgsprosessen, vil AAA Riviera i tillegg
yte høy skreddersydd service, på norsk. Vi forestår de nødvendige forberedelser
i forhold til verdivurdering, lovpålagte diagnoser og prospektutarbeidelse.
Videre står vi for selve markedsføringen der vi velger ut et nettverk med
lokale, nasjonale og internasjonale meglere til å bistå med salgsfremmende
aktivitet og reklame innen ulike utvalgte medier. Vi vil tilrettelegge visningene, være en
aktiv partner i forhandlingene, redigere den formelle salgskontrakten og bistå
helt frem til overdragelse og oppgjør. Videre besørger vi avvikling av alle
abonnement, forsikringer m.m.