Kjøpsprosessen

Dette kan virke som en selvfølge, men det er ikke desto mindre viktig og bør gjøres med omhu. Du må definere søkekriteriene dine kortfattet og detaljert for å begrense søkeområdet for å gjøre utvelgelsesprosessen håndterbar og effektiv.

Å sende inn en søknad til en bank om et lånetilsagn før du tar skrittet fullt ut, vil være svært nyttig senere når du går inn i forhandlingsfasen om kjøp av bolig.

Denne søkefasen er møysommelig fordi den er tidkrevende og krever mye kunnskap. Antallet eiendomsportaler og andre medier med boligannonsering er imponerende, for ikke å snakke om alle de andre kildene som finnes for å finne drømmeboligen, fra privatpersoner, eiendomsutviklere, eiendomsmeglere og andre kilder..

Besøk nok eiendommer til at du kan sammenligne og vurdere prisantydning mot markedspris.

Når det gjelder boliger i annenhåndsmarkedet, kjøpes boligen "som den er". Det er følgelig lurt å sjekke alle viktige byggtekniske elementer. Det er også mulig å bestille (for egen regning) en teknisk gjennomgang av boligen hvis du har behov for å få kontrollert strukturelle forhold. Gjennomgå og analyser dokumenter som gjelder eiendommen (diagnostikk/ ekspertrapport) og sameiereglement og referat fra sameiets generalforsamling (hvis aktuelt). Ta kontakt med rådhusets planleggingsavdeling for å forsikre deg om at det ikke er noen faktorer som kan påvirke eiendommen du vurderer å kjøpe (servitutter mht vei, reguleringsplaner, fremtidige bygg i nabolaget osv.).

Et konsist utformet skriftlig bud er viktig for å sikre at eiendommen blir reservert for deg som kjøper. Budet må inneholde sivile data, finansieringsplanen, eventuelle forbehold samt angi tidsfrister for budet og undertegning av kjøpekontrakten.

Notaren spiller en viktig rolle i enhver transaksjon, ettersom han bevitner signeringen av skjøtet og overføringen av eiendomsretten. Hver part har rett til å utnevne "sin" notarius, uten at dette påvirker den endelige kostnaden. Dette valget er imidlertid viktig for kjøperen av andre grunner (se punkt 8). På annen side er det vanlig å bruke samme notarius som utbygger når du kjøper en bolig i et nybyggprogram, selv om dette ikke er obligatorisk.

Utover det å utarbeide alle elementer for den endelige kontrakten samt å administrere oppgjørskontoen, har notaren mulighet til å belyse og drøfte et viktig spørsmål: Hvordan bør man innta eierskapet? Dette temaet blir altfor ofte neglisjert og “tråkker man feil” kan det få store negative konsekvenser. Vi anbefaler derfor på det sterkeste å undersøke de sivilrettslige og skatterettslige aspektene tilknyttet eiendomskjøpet under hensyntagen til din spesifikke profil, familiesituasjon, eiendommens størrelse mm.

Etter at den preliminære salgsavtalen er inngått, signeres den endelige kontrakten hos notaren innen 2-3 måneder. Notaren har på forhånd gjort grundige undersøkelser rundt den aktuelle eiendommen (panteheftelser, kommunale utbyggingsplaner og -restriksjoner osv.). Den franske prosessen er lang, men grundig og betryggende for kjøper. Kjøpers notar utarbeider det endelige skjøtet. Resten av salgssummen (for nybygg, i henhold til tidsplanen) samt tinglysings- og notarkostnader betales via notarens konto.

Disse kostnadene, som skal betales av kjøperen, er i annenhåndsmarkedet mellom 7 og 8 % av kjøpesummen. (I tillegg ca 0,5% for et eventuelt pantelån.) For kjøp av nybygg, se nedenfor.

Før skjøtet signeres, må pengene være innbetalt på notarens konto. Notaren beregner deretter den forholdsmessige eiendomsskatten og eventuelle sameiekostnader. Selgers og kjøpers underskrifter kan skje ved fullmakt. Hvis du imidlertid er til stede og ikke snakker fransk, kreves det at en tolk engasjeres.

Notaren innberetter eiendomsoverdragelsen til sameiet (hvis aktuelt) samt de offentlige instansene som er berørt av salget. Abonnementer for vann, strøm, gass, internett, forsikring osv. må tegnes. Opprettelse av en fransk bankkonto vil forenkle autotrekk for regninger, skatter og avgifter.